3月交易量增至2255件

　　3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“新国五条”，其中“对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”这一条，引发了港城二手房的集中过户热潮。3月上中旬，记者多次前往秦市房产交易中心大厅及多家房地产中介进行走访调查，发现受新政影响赶着前往办理过户手续的市民较平时增加了数倍，各家中介也均出现了咨询量、成交量猛增的现象。

　　记者从秦市房产局得到的数据，2月份秦市存量住房交易登记量为378件，而3月份则暴增至了2255件。业内专家表示，“新国五条”出台后引发了老百姓的集中交易，在3月份得到了集中体现，而4月份因细则并未出台，现行政策不变，使得二手房市场理性回归，趋于平稳。

　　家庭内部过户较普遍

　　为了规避“新国五条”带来的个税增长风险，3月份，秦市的不少家庭内部出现了紧急行动，很多交易由此产生。

　　据一位资深业内人士介绍，3月份房产交易大厅暴增的业务量，有70%以上不是通过二手房买卖产生的，而是家庭内部过户造成的。举例来说，一个大家庭中，老夫妻俩名下有多套房产，此前并没有着急分给儿孙，但因“新国五条”增加个税的风声，很多家庭便突击将房产进行了分割，以规避风险。

　　4月二手房市场趋于平稳

　　4月8日记者两次前往房产交易中心，发现前往办理房屋交易手续的市民寥寥无几，工作人员表示，目前的业务量较3月份已有明显回落。

　　一家置家公司业务部的宋经理告诉记者，到了3月底4月初，由于细则并未出台，现行政策对楼市未有实质性影响，加上前期的集中释放，导致市民心态再次发生变化，紧张情绪得到缓解，能够更加理性和客观地对待市场，体现在交易量上，就是近期二手房成交量已经趋稳。

　　“最多的时候我们把办事窗口增加到了11个！”说起3月份市民扎堆交易房产办理契税手续时的火爆场面，秦市海港区地税局工作人员告诉记者，在平时，地税局设在房产交易厅内的办事窗口只有7个。“新国五条”的消息一出，地税局不但为窗口增派了人手，而且取消所有节假日，实行全天候办公。 由于一时应付不过来激增的工作压力，地税部门出台了二手房交易契税提前受理办法，即在房产交易双方都在场的情况下，只要相关手续齐全，地税窗口采取先登记排号，后逐一办件的方法，只要在4月1日之前登记排号的交易者，所有手续均可享受4月1日之前的政策。与之形成鲜明对比的是，4月初至今，二手房交易契税窗口平均每天的登记量由原来百余件到只有三四十件。