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不动产登记将怎样影响百姓生活

2015-3-4 14:24:25   来源:互联网   浏览()  
 3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统。全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等10类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。
统一不动产登记簿证问世
  新华社2月26日消息 自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容,统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。
     国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华26日在此间说,统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产证书是权利人享有不动产物权的证明,证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体,由登记机构管理;证书是权利人享有权利法定凭证,由权利人持有。统一不动产登记簿证意义重大。
  据介绍,不动产登记作为物权公示的法定手段,不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上,只有簿证内容统一,物权变动情况能够得到统一规范的反映,物权才能够得到统一严格的保护。簿证统一后,无论哪个地方登记不动产,交易当事人有统一的依据,不动产交易良好秩序才能有效建立。登记簿不仅是物权归属根据,也是不动产登记信息依法查询的主要内容。登记簿统一,依法开展不动产登记信息查询才有基础。统一证书,消除分散登记模式下证书不统一、不同物权颁发不同的证书的弊端,便民利民,是实施不动产统一登记重要目的之一。
  据介绍,目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。
 
        一、三大疑问解析
       1.放心,旧本依旧有效
       新证启用,旧证依旧有效,不受任何影响,以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。
       2.“小产权房”不会“洗白”
       不动产登记不可能登记任何不合法的东西,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。
       3.不动产征税问题只能交予法定
       尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。
 
       二、专家:并不直接影响房价
       对不动产登记推出后房价下跌的猜测,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。
哪些房子建议卖掉?
       不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
  尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有数套房产的业主该如何取舍?
  专家建议:
    1、中小城市业主最多保留两到三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。
  2、如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。
       3、中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险。
  4、三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。
  5、传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。
  6、一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑买入。
  7、对于中心城市的商业物业,要保持警惕。
  8、整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。

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